太原万科物流园总体规划将该区域的发展定位由居住调整为商业职能，确定规划区域的用地性质为商业用地。同时，为响应市政府强化市场集聚、提档升级的号召，小店区政府提出，沿东山高速公路布局物流产业的发展诉求，契合区域作为交通门户的产业特征。并将借力高速公路、高铁、航空构成的多维交通体系，方便快捷地服务全市乃至全省。另外，规划区域处于武宿机场净空保护区范围内，按照民航部门飞行高度要求，北侧地块可建建筑高度为2-14米，南侧地块可建建筑高度为10-29米，限制了土地的开发利用价值，使得土地长期闲置。按照上述高度建设仓储类库房等较为适宜，可充分利用土地。
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